【MyGoNews編輯部/專題報導(dǎo)】臺中東區(qū)因為交通建設(shè)到位，都會生活圈的擴張帶動地段價值上漲，吸引對於生活環(huán)境要求較高的居民，轉(zhuǎn)向東區(qū)低密度、高綠化的居住環(huán)境，看好東區(qū)未來發(fā)展?jié)摿?，不少長期投資置產(chǎn)者，以目前較低總價門檻前進(jìn)東區(qū)房地產(chǎn)市場卡位，等待增值。麗寶集團旗下的上市建商名軒開發(fā)，看好臺中市東區(qū)房地產(chǎn)的增值發(fā)展?jié)摿?，在「臺中車站特區(qū)」周邊推出1字頭房價的新建案「美好莊園」，鎖定首購及換屋族的產(chǎn)品規(guī)劃，正好符合市場需求。
 
「臺中東區(qū)補漲」吸引購屋資金
 
房地產(chǎn)業(yè)者表示，「臺中東區(qū)補漲」的概念正在興起，主要原因是過去臺中地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展「由東向西」往七期新市政中心發(fā)展，帶動資金「向西行」，也炒高區(qū)域房價，當(dāng)越來越多人覺得七期房價已經(jīng)高不可攀之際，回過頭來看到臺中市政府積極建設(shè)舊市區(qū)中的東區(qū)，在公共建設(shè)帶動下，加上原本就擁有不錯的生活機能，房價相對親民許多，吸引購屋資金開始鎖定具有補漲潛力的臺中市東區(qū)生活圈。這種「軸線翻轉(zhuǎn)」發(fā)展舊市區(qū)的架構(gòu)，臺中市政府也正在進(jìn)行中。
 
東區(qū)將成為臺中車站特區(qū)的商業(yè)核心區(qū)
 
臺中新市府團隊將舊火車站「再生」計畫列為施政重點，在臺鐵高架化完成後，加上建國市場遷址改建、綠空鐵道計畫、臺糖湖濱生態(tài)城及干城重劃區(qū)商場進(jìn)駐等眾多大型建設(shè)進(jìn)駐，超過600億的鉅資匯聚臺中市中區(qū)、東區(qū)，吸引建築業(yè)者進(jìn)駐推案。2016年隨著臺中新火車站、臺中鐵路高架捷運化、李方集團艾美酒店等重大建設(shè)陸續(xù)完工啟用，兩座購物廣場結(jié)合大魯閣新時代，預(yù)期將吸引龐大人潮往東區(qū)匯聚，帶動活絡(luò)周邊商圈，預(yù)料東區(qū)即將成為臺中車站特區(qū)的商業(yè)核心區(qū)。
 
交通改善、比價效應(yīng)，臺中東區(qū)房產(chǎn)持續(xù)看好
 
房地產(chǎn)業(yè)者表示，臺中市七期新市政中心房價炒高之後，反觀價格較便宜中區(qū)、東區(qū)，買氣持續(xù)加溫，顯見低單價、低總價、低自備、高品質(zhì)的「3低1高」產(chǎn)品仍舊是目前區(qū)域的當(dāng)紅炸子雞。近來不少長線投資客進(jìn)駐，東區(qū)受惠於臺中生活圈4號線通車，原本行經(jīng)臺3線約需1小時的車程將大幅縮短為15分鐘，「把臺中的東邊、北邊的筋脈打通了三分之二！」房地產(chǎn)業(yè)者形容「大臺中東邊的交通黑暗期過去，黎明正在綻放！」房地產(chǎn)買氣跟著逐漸走強。
 
臺中車站特區(qū)，引領(lǐng)區(qū)域房地產(chǎn)新價值
 
除此之外，臺鐵紅線高架5座車站(豐原、潭子、太原、臺中、大慶)預(yù)計2015年底前第一階段完工通車，除打通原來前後站、活化站區(qū)商圈外，預(yù)計2017年完工的臺中高架新站部分，市府將規(guī)畫為中臺灣轉(zhuǎn)運中心，結(jié)合鐵路、公路路網(wǎng)，將中區(qū)、東區(qū)、北區(qū)串連為「城中城」。
 
擁有「美好莊園」，跟著區(qū)域增值同享富貴
 
在公共建設(shè)帶動與民間投資強力介入下，臺中市東區(qū)的房地產(chǎn)地段價值，已經(jīng)可以嗅得出補漲動能；麗寶集團旗下的股票上市公司名軒開發(fā)就搶先布局臺中東區(qū)，「美好莊園」第一期及第二期邊建邊售方式，每坪開價19萬元起，規(guī)畫為自住客適合的3房及4房，貸款8成，工程0付款。第三期預(yù)計2016年推出，總銷超過50億元，也是該區(qū)域近期最大量體新案。在整個臺中東區(qū)醞釀著「補漲」氛圍下，現(xiàn)在低價擁有「美好莊園」，將是期盼未來增值最佳時間點。